CIUDAD DE BUENOS AIRES (Urgente24). Autoridades del Banco Hipotecario aseguraron que hoy (28/05) recibieron más de 110 mil consultas telefónicas por los nuevos créditos para la vivienda. Los mismos funcionarios subrayaron que habitualmente se reciben sólo 300 llamados por día.

El gerente de Relaciones Institucionales, Javier Varani, aseguró que el plan despertó "mucha expectativa" y que la cantidad de consultas recibidas "superó el cálculo más optimista".

"La gente quiere saber de cuánto dinero dispone, cuánto puede tomar en relación a sus ingresos y cómo se aplica la tasa a la maduración del crédito", dijo Varani.

"Como la tasa es fija y en pesos, el monto de la cuota es el mismo durante la duración del mismo", destacó Varani..

El ejecutivo subrayó que "se flexibilizaron condiciones comerciales tradicionales de los créditos hipotecarios, como el ingreso mínimo que es de 2.000 pesos".

CIUDAD DE BUENOS AIRES (Urgente24).- A 32 días de las elecciones, que podrían definir el futuro de los Kirchner en el poder, y tras la experiencia del Plan Inquilinos, ideado por el polémico secretario del Interior, Guillermo Moreno, antes de las elecciones presidenciales de 2007, el nuevo plan "El crédito para tu casa", no hace menos que otorgar todas las sospechas para preveer que el plan es tan sólo un plan electoral.

Sin embargo, y para escapar de las puras especulaciones, se puede hacer un breve análisis del mismo, y de las críticas opositoras, que si bien pueden considerarse "críticas de campaña", no dejan por ello de rescatar las falencias de un plan que, en todos los casos, cuesta caro. En este caso, cuesta el dinero de los jubilados, además de las expectativas de la gente.

Los créditos para la vivienda, destinados a la adquisición y construcción de las mismas, estarán disponibles a partir de hoy. Serían 40.000 créditos otorgados por un banco de mayoría estatal pero con gestión privada y dinero de la ANSeS.

El plan "está pensado para que los trabajadores, los sectores medios que no han podido llegar a un determinado poder adquisitivo, puedan acceder a su vivienda propia", señaló la presidente Cristina de Kirchner durante el anuncio.

En el Gobierno aseguran que buscan evitar, a toda costa, la experiencia del Plan Inquilinos. "La ANSeS tiene otra dinámica de trabajo, además controlará el destino del dinero que inyecte en el Hipotecario", expresó ayer un funcionario según 'El Cronista'.

La presidente fue acompañada por los ministros de Planificación, Julio de Vido, Economía, Carlos Fernández, el jefe de Gabinete, Sergio Massa, y el secretario de Legal y Técnica, Carlos Zannini, entre otros funcionarios. El presidente del Banco Hipotecario S.A. (BHSA) y mayor accionista privado, Eduardo Elsztain, apuntó que "en esta tierra de inmigrantes, ser dueño de casa fue siempre sinónimo de crecimiento, progreso, libertad e independencia. El endeudamiento hipotecario en nuestro país es de apenas 2%, el más bajo del continente".

Elsztain recibirá dinero de la ANSeS. "Nuestra inversión serán de $1.500 en dos años y medios, $300 millones este año, $600 millones el próximo y otro tanto en 2011", señalo Amado Boudou, titular del organismo previsional. "Es una buena inversión porque, entre otras razones, el Estado Nacional es dueño del 65% de la entidad", agregó marcando el terreno.

Con este dinero se espera llegar a 40.000 nuevos créditos, 7.000 de ellos otorgados durante este año. "Entre el ingreso de una solicitud y el otorgamiento de un préstamo no debería pasar más de un mes. Ya pusimos $30 millones en plazos fijos dentro del BH, con este destino, así que los primeros créditos deberían estar antes de dos meses, contando desde hoy", apuró Boudou.

Pero enseguida llegaron las críticas desde diferentes sectores. Se critica desde el nivel de las tasas de interés hasta su objetivo electoralista o su bajo impacto final en la economía.

El candidato a diputado nacional por el Partido Socialista, Héctor Polino, sostuvo que "es una improvisación total". Advirtió que tiene propósitos meramente "electoralistas".

Polino afirmó que el plan "es una promesa electoralista, con el propósito de captar votos de personas necesitadas de acceder o mejorar la vivienda propia".

"Pero esas expectativas -advirtió, en un comunicado- se verán diluidas con el transcurso del tiempo por las altas tasas de interés previstas que van del 14 al 20% y por el monto de los ingresos mínimos que serán exigidos".

"Este anuncio, por su falta de correlato con la realidad social del país, se parece al que fue hecho hace un tiempo atrás que tenía como meta transformar a los inquilinos en propietarios, y que fracasó estrepitosamente", concluyó Héctor Polino.

El ex presidente del Banco Hipotecario, Pablo Rojo, afirmó hoy que la línea de créditos para la vivienda lanzada por el Gobierno "va a ser muy exitosa", pero estimó que "no tendrá un alcance muy significativo" en el desarrollo de la actividad inmobiliaria ni en la reducción del déficit habitacional.

Rojo indicó a radio 'El Mundo' que para expandir el mercado inmobiliario, más que esta línea, se requiere un sistema bancario "con tasas bajas", pero consideró que tal condición "es muy difícil en una Argentina con altos niveles de inflación".

El ex titular del Hipotecario durante las presidencias de Carlos Menem puntualizó que "en los 'malditos' '90 cuando la inflación era mucho más baja, había una gran cantidad de créditos hipotecarios a tasas bastante más bajas que las de ahora".

"Es una línea para familias de ingresos altos, no medios ni bajos", porque precisó que "los montos de la cuota que resultan son significativos, y se requieren ingresos familiares de $4000 para arriba".

En ese sentido destacó que "las tasas son demasiado altas y no permiten cuotas bajas", pero también remarcó que "se necesita una economía sin inflación porque eso es lo que genera un interés nominal elevado y acorta los plazos a los que se invierte el dinero. La Argentina desgraciadamente tiene tendencia a altas tasas de inflación".

José Rozados, especialista de 'Reporte Inmobiliario', lo había anticipado antes del anuncio: La clase media-baja quedaría "afuera" del régimen de crédito hipotecario.

Expresó además que "lo positivo de esta iniciativa es que no se limitaría a nuevos propietarios, pero hay que tomarla como un avance: no es una solución masiva para la clase media".

"La clase media-baja queda afuera; para un crédito de US$80.000 a 15 años con tasa fija pero considerando el costo financiero total, la cuota sería de $4.165 mensuales; con las mismas condiciones pero a 20 años, la cuota sería de $3.918", dijo Rozada.

En cuanto a los precios, tal como indicó Rozadas, "con US$80.000 ($300.000) hoy se puede comprar un departamento usado en Caballito de 59 metros cuadrados, mientras que en Parque Patricios se podría comprar entre 70 y 75 metros cuadrados". Esto es, apenas más de la mitad de los 120 metros cuadrados a los que refiere el gobierno.

"Para construir una vivienda de calidad media, el metros cuadrados cuesta en torno a los US$650. Si se dispone de US$40.000, se puede construir una vivienda de 62 metros cuadrados", dijo.

# Las reglas

Según lo anunciado ayer, se prevé que, a partir de hoy mismo, con un mínimo de $2.000 de ingresos mensuales, una familia pueda calificar para un préstamo. En ese caso, podrá acceder a una línea de hasta $55.500 (US$14.800) pagando una cuota de $852. En el otro extremo, para conseguir $300.000 (US$80.000) habrá que acreditar ingresos por $11.000 en el caso de una propiedad nueva y de $12.000 mensuales para el caso de un inmueble usado. Como máximo, la casa puede tener hasta 120 metros cuadrados. Las tasas de interés son fijas y oscilan entre el 14 y el 20% anual.

Los requisitos para calificar son: salarios demostrables (en blanco) y la presentación de documentación básica. Boudou aclaró que, para el caso de la línea para la construcción, hay que llevar además los planos del terreno. La cuota mensual no deberá superar el 40% de los ingresos de cada familia. El financiamiento para la compra de propiedades será de hasta el 70% del total, mientras para las construcciones y reparaciones se aprobarán préstamos por el ciento por ciento de las obras.

Las tasas de financiamiento varían según la finalidad del préstamo: el 13,98% para la construcción y reparación de una vivienda, lo cual se devolverá en 15 años. Adquirir una propiedad nueva es más económico que comprar una usada. En el primer caso, el costo financiero total es del 17,92% a 15 años. En el segundo, el 19,96%, que se devolverá en el mismo plazo.

Para la construcción de una vivienda y la compra de propiedades, tanto usadas como nuevas, el monto máximo que otorgará el banco con dinero de la ANSES es de US$300.000. Los ingresos familiares exigidos para obtener esa cantidad de dinero son de $11.000 y $ 12.000, respectivamente. Las ampliaciones, reparaciones o terminaciones edilicias requerirán salarios demostrables por un máximo de $5.000.

Actualmente, la tasa promedio del mercado ronda el 25% anual, similar porcentaje para la relación cuota-salario.

La iniciativa gubernamental tiene un doble objetivo. Por un lado otorgar financiamiento a largo plazo para la compra de viviendas. Y por el otro generar fuentes de trabajo, con la industria de la construcción a la cabeza.

Efectivamente, las condiciones de los préstamos son más beneficiosas para la construcción, pero para ello no sólo hay que contar con sueldos que superan los de quienes pertenecen a las clases medias bajas, sino que además es necesario que cuenten que un terreno propio, que en el mejor de los casos, díficilmente estén por debajo de los US$30.000.